Saint-André-et-Appelles 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 237 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 083 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1237€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un pouvoir de négociation maximal actuel.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

680 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 7 maternelles, 30 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 680 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (680 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

680 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-et-Appelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 083 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 237 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-André-et-Appelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1237€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-André-et-Appelles. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (137€ à 3212€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-André-et-Appelles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-et-Appelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1237€ sur Saint-André-et-Appelles ?

La médiane de 1237€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-andréen. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou sa situation exceptionnelle. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-et-Appelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' par les notaires, autour de 1237€/m², sont la réalité validée, le résultat final. Ce délai de plusieurs mois est le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix de vente. C'est le cycle de vie complet d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-et-Appelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 3212€ ?

La médiane de 1237€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette (3212€). Un prix dépassant largement ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et ses atouts justifient cette prime, soit il témoigne d'une surévaluation risquée. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité valorisée d'un prix sans ancrage réaliste dans le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-et-Appelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pineuilh

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pineuilh. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pineuilh

Prix au pôle : 1 228€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-André-et-Appelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-et-Appelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Roquille , économisez jusqu'à 293€/m² (soit -24%)

Découvrir La Roquille

Arbitrage Immobilier : Saint-André-et-Appelles face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Girons-d'Aiguevives (-18%), votre budget de référence de 188 024€ vous offre une surface bien supérieure aux 152m² locaux. Sur ce foncier périurbain, cela se traduit par un gain de près de 34m² supplémentaires, un atout majeur pour votre confort de vie ou un projet d'extension.

Communes identifiées

Saint-Girons-d'Aiguevives

1 009 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la liste 'Upgrade' privilégie le profil famille. Mazion (1331€/m²) offre un cadre de vie optimisé pour l'épanouissement des enfants, valorisant votre capital par un environnement plus structuré et des services adaptés, tout en conservant l'espace nécessaire en zone périurbaine.