La Roquille 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

944 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 759 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 944€/m² pour un profil Famille : c'est une opportunité d'achat rare à saisir avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 5 maternelles, 34 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 315 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roquille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

759 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

944 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Roquille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Roquille (944€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates. Seul un croisement avec les flux INSEE permet de calibrer la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (160€ - 2149€) révèle une segmentation forte du territoire. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles encadrées par le Notariat, lues par des experts pour valider le prix d'achat ou de revente de votre projet à La Roquille.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit à votre banque les garanties chiffrées nécessaires au financement et apaise la négociation entre parties en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roquille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 944€ sur La Roquille ?

La médiane de 944€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des biens. L'objectif n'est pas de coller à la moyenne, mais de comprendre où se situe votre bien dans la fourchette globale (160€ - 2149€) pour définir une valeur juste.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roquille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère. Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est réellement vendu, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Les chiffres notariés confirment la tendance réelle, tandis que les annonces reflètent le dynamisme actuel.

Comment savoir si une annonce sur La Roquille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2149€ ?

La médiane de 944€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 2149€/m² est par définition une exception. Elle doit être justifiée par des critères objectifs d'exceptionnalité. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification évidente, elle est probablement surévaluée et risque de ne pas trouver preneur rapidement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roquille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pineuilh

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pineuilh. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pineuilh

Prix au pôle : 1 228€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Roquille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roquille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Margueron , économisez jusqu'à 69€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (118 000 €) vers Loubens, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 725 €/m². Cette économie de 23 % vous permet d'acquérir environ 162 m², soit un gain de près de 37 m² par rapport à La Roquille, maximisant ainsi votre espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à La Roquille, Fontet offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, avec un prix maîtrisé à 1025 €/m². C'est une stratégie de confort et de sérénité, privilégiant la qualité de vie et le calme sans surcoût financier, un vrai plus pour votre avenir.