Ligueux 2026 : Zone résidentielle recherchée • Détente des prix • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

896 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 896€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (149 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

149 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ligueux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

896 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ligueux, le prix médian notarié de 896€ est une référence transactionnelle solide. Cependant, pour estimer la valeur d'un bien spécifique, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 622€ à 1890€ révèle une fragmentation du marché. Notre audit contextualise ce positionnement en analysant l'hyper-proximité du bien (services, infrastructures) pour affiner sa valeur vénale au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport de voisinage DVF vous donne accès aux transactions officielles. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles à Ligueux, en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Ligueux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ligueux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 896€ sur Ligueux ?

La médiane de 896€/m² est le pivot central du marché de Ligueux, point d'équilibre entre les offres et les demandes. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens autour de ce repère. L'état, les options ou le potentiel d'un bien justifient naturellement cette dispersion des prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ligueux ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps du marché pour valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Ligueux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 622€ à 1890€ ?

La médiane de 896€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (622€ - 1890€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 1890€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à la médiane et à cette fourchette. C'est un excellent outil pour distinguer une opportunité d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ligueux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pineuilh

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pineuilh. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pineuilh

Prix au pôle : 1 228€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ligueux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ligueux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Margueron , économisez jusqu'à 21€/m² (soit -2%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ligueux (896€/m²), votre budget de 98 560€ pour 110m² est optimisé à Escaudes (736€/m², -18%). Cela permet d'acquérir 134m² pour le même investissement, soit +24m² d'espace supplémentaire. C'est un gain foncier majeur pour un profil périurbain cherchant à maximiser sa surface.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Ligueux, Saint-Androny (957€/m², atout : famille) offre une qualité de vie supérieure. L'investissement reste maîtrisé tout en accédant à un profil cible familial plus dynamique. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale via l'attractivité du quartier plutôt que la simple économie.