Montagoudin 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 900€/m², Montagoudin offre une liquidité rare pour les retraités : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Du Marquelot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (180 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

180 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montagoudin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montagoudin, le prix médian notarié de 900€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 375€ à 2314€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Montagoudin

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montagoudin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Montagoudin ?

La médiane de 900€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de la qualité des finitions, de l'emplacement précis ou de la présence d'extensions. Cette fourchette de 375€ à 2314€ montre que chaque bien trouve sa place autour de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montagoudin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre ces deux temporalités est tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature de l'acte authentique, le prix initialement annoncé.

Comment savoir si une annonce sur Montagoudin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 2314€ ?

La médiane de 900€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié. Sortir du plafond de 2314€/m² est un signal d'exception : cela ne peut être réaliste que pour une propriété d'architecture, un site unique ou une situation de luxe absolu. Au-delà de la simple fourchette, une annonce très supérieure à la médiane sans justification tangible est un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montagoudin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Réole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Réole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Réole

Prix au pôle : 978€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montagoudin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montagoudin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mongauzy , économisez jusqu'à 28€/m² (soit -3%)

Découvrir Mongauzy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Montagoudin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Escaudes (-18%), votre budget de référence de 122 400€ s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface plus vaste, optimisant l'investissement foncier périurbain. Cela représente une économie de 22 032€ sur 136m², permettant d'agrandir le bien ou d'alléger le financement pour plus de confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montagoudin (122 400€), Les Esseintes (989€/m²) offre une surface d'environ 124m². Cet arbitrage privilégie un profil 'famille' et une qualité de vie supérieure, en échange d'une perte de surface de 12m², valorisant le cadre de vie et les services plutôt que l'unique métrique.