Escaudes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

736 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 736€/m², la dégringolade offre une opportunité d'achat rare à la retraite tranquille d'Escaudes.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

165 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire privée La Chrysalide)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (165 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

165 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escaudes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

736 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Escaudes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Escaudes s'établit à 736€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 103€ à 3304€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escaudes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 736€ sur Escaudes ?

La médiane de 736€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son potentiel, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escaudes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le reflet de la maturité d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Escaudes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 3304€ ?

La médiane de 736€ est notre 'juge de paix'. La fourchette extrême (103€ à 3304€/m²) nous montre les limites du réel. Dépasser le plafond de 3304€ est un signal d'exception ou de surévaluation importante. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques. C'est un outil pour distinguer le rare du risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escaudes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bazas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bazas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bazas

Prix au pôle : 1 260€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Escaudes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escaudes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Goualade , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -27%)

Découvrir Goualade

Optimisation Foncière : Échapper au Premium d'Escaudes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Escaudes (736€/m²), le marché de Floudès (506€/m²) offre un avantage spatial massif. Pour un budget équivalent à 96.5m² à Escaudes (71 024€), vous accédez à une surface de 140m², soit un gain brutal de +43m². C'est la stratégie du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Escaudes demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le sommet du marché local. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers et de son positionnement d'élite, le rapport expert détaille les zones de prestige.

Pour affiner votre stratégie d'acquisition, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé