Captieux 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 049 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 329 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1049€/m², Captieux est une pépite pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 356 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 5 à proximité

dont 1 maternelles, 6 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 452 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 356 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 356 habitants

Commerces 3.5/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Captieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

329 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 049 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Captieux, le prix médian notarié de 1049€/m² matérialise les actes signés. C'est une base factuelle solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (306€ - 3511€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le voisinage DVF et les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier. Le rapport DVF + INSEE contextualise votre projet avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels, pour une estimation factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Notre audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien sur la base de indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Captieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1049€ sur Captieux ?

La médiane de 1049€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens disponibles. Ce chiffre médian vous permet de situer une proposition dans la fourchette globale, de 306€ à 3511€/m², pour comprendre sa position sur l'échelle de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Captieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les prix. L'annonce est le point de départ, le prix signé est l'arrivée. L'un ne va pas sans l'autre ; ils décrivent ensemble la dynamique de Captieux.

Comment savoir si une annonce sur Captieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 3511€ ?

La médiane de 1049€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix situé entre 306€ et 1049€ est souvent attractif, nécessitant une vérification sur l'état du bien. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 3511€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en très haute de gamme. Vérifiez alors si les caractéristiques (emplacement, standing, surfaces) justifient cette valorisation extrême, ce qui la rend légitime, ou si elle relève d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Captieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Captieux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Captieux (127 978€) vers Blasimon, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 882€/m², soit -16%. Cela génère un gain spatial substantiel : vous pouvez viser une maison de 145m² pour le même investissement, ajoutant 23m² de confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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