Pellegrue 2026 : Prix compétitifs • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 033 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 273 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1033€/m², Pellegrue offre un point d'entrée rare. La baisse signale une opportunité d'achat stratégique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

914 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 10 maternelles, 29 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 457 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (914 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

914 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pellegrue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

273 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 033 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pellegrue

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pellegrue (1033€) est un indicateur historique des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 183€ à 3073€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pellegrue.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pellegrue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1033€ sur Pellegrue ?

La médiane de 1033€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Ce différentiel est la signature de la variété du parc immobilier local, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pellegrue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie. Le prix signé est la vérité du marché, l'annonce en est le projet. La convergence se fait au moment de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Pellegrue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 3073€ ?

La médiane de 1033€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (183€ - 3073€) montre la diversité des situations. Dépasser le plafond de 3073€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère médian. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, sans justification tangible (standing, rareté), elle présente un risque de non-valeur et de stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pellegrue et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pellegrue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ferme , économisez jusqu'à 324€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-Ferme

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pellegrue, votre budget de 129 125€ acquiert 125m². À Saint-Vivien-de-Monségur (-33%), cet investissement sécurise 191m², soit 66m² supplémentaires pour votre confort. Margueron (-15%) offre aussi un espace conséquent. C'est une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Margueron

875 €/m²

-15%

Saint-Vivien-de-Monségur

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Monségur offre un cadre de vie privilégié pour les retraités, avec services et calme. Captieux séduit par son cadre familial. Ces communes valorisent votre investissement par la qualité de vie plutôt que par le seul m², un atout stratégique en zone rurale.