Saint-Vivien-de-Monségur 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Phase d'ajustement

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

694 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 694€/m², la demande familiale explose. Ce n'est plus une négociation, c'est une course pour sécuriser ce patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

403 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 12 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 403 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (403 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

403 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vivien-de-Monségur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

694 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 694€ à Saint-Vivien-de-Monségur est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 2119€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vivien-de-Monségur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 694€ sur Saint-Vivien-de-Monségur ?

La médiane de 694€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, mais une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vivien-de-Monségur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le reflet du délai de maturation du marché, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vivien-de-Monségur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2119€ ?

Notre médiane de 694€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, vers 1300-1500€/m². En revant, dépasser le plafond de 2119€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane : un écart très significatif doit s'expliquer par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vivien-de-Monségur et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vivien-de-Monségur avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Saint-Vivien-de-Monségur

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le marché de Saint-Vivien-de-Monségur (694€/m²), l'arbitrage vers Daubèze (621€/m²) ou Goualade (539€/m²) révèle un potentiel foncier majeur. Pour un budget équivalent à la médiane locale (229 020€), le passage à Goualade permet d'accéder à une surface de 425m², générant un gain spatial brut de +95m².

Communes identifiées

Saint-Sulpice-de-Guilleragues

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Vivien-de-Monségur reste le sommet qualitatif incontournable du secteur. Pour sécuriser ce positionnement premium, l'analyse se concentre désormais sur l'identification des micro-quartiers internes qui dictent la valeur réelle et la pérennité de votre investissement.

Pour affiner cette stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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