Sainte-Gemme 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

792 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

Prix stable à 792€/m² : c'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

198 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 8 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 198 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (198 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

198 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Gemme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

792 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 792€ à Sainte-Gemme est une base transactionnelle solide. Toutefois, pour sécuriser votre projet, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 347€ à 2451€ rend la moyenne obsolète pour votre estimation. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une évaluation sans surprise.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, garantissant la transparence de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Gemme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 792€ sur Sainte-Gemme ?

La médiane de 792€/m² est le pivot central, la valeur de référence du marché ste-gemmois. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique. Elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'extensions. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, une fois intégrée à l'ensemble, contribue à former cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Gemme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'un processus, la valeur validée du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le reflet du rythme du marché, pas un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Gemme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 2451€ ?

La médiane de 792€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 2451€/m² sert de signal d'alerte. Un prix s'en approchant n'est justifié que pour des biens d'exception (standing, vue, unicité). Au-delà, l'annonce est très probablement surévaluée. À l'inverse, une offre proche de 347€/m² doit s'expliquer par des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien entre ces deux pôles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Gemme et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Gemme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sulpice-de-Guilleragues , économisez jusqu'à 118€/m² (soit -15%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser son Foncier Autour de Sainte-Gemme

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Sainte-Gemme (158 400€), l'option la plus pertinente est Saint-Ferme. Avec un prix à 709€/m² (-10%), vous accédez à une surface de 223m². Cela représente un gain spatial de 23m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie dédié, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cazalis offre une opportunité unique avec son atout 'famille' à 825€/m². Si la surface se ajuste légèrement (environ 192m²), le cadre de vie et les infrastructures adaptées aux enfants constituent un plus-value qualitative majeure. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus structuré pour le quotidien.