Saint-Michel-de-Lapujade 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 080 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1080€/m², ce marché ultra-tendu offre aux retraités une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (220 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

220 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Michel-de-Lapujade.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 080 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Michel-de-Lapujade, le prix médian notarié de 1080€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pourtant, cette donnée brute doit épouser la réalité démographique locale pour révéler la dynamique immobilière exacte.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 782€ à 2251€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et les flux INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur précise de Saint-Michel-de-Lapujade.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en possédant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres, transformant le doute en certitude.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Michel-de-Lapujade

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1080€ sur Saint-Michel-de-Lapujade ?

La médiane de 1080€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Une annonce à 2251€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, une offre à 782€ reflète des caractéristiques spécifiques. Cette diversité est la preuve d'un marché vivant et varié autour de son point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Michel-de-Lapujade ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le reflet du temps de maturation du marché, pas une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Michel-de-Lapujade est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 782€ à 2251€ ?

Notre médiane de 1080€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette de 782€ à 2251€/m². Si un bien dépasse le plafond de 2251€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. En deçà de 782€, il faut comprendre les spécificités. L'analyse consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Michel-de-Lapujade et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Réole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Réole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Réole

Prix au pôle : 978€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Michel-de-Lapujade

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Michel-de-Lapujade avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vivien-de-Monségur , économisez jusqu'à 386€/m² (soit -36%)

Découvrir Saint-Vivien-de-Monségur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Michel-de-Lapujade, votre budget de 205 200€ acquiert 190m². À Fossès-et-Baleyssac, avec une baisse de 21% sur le foncier, cet investissement vous offre un gain d'espace substantiel. Vous passez à environ 240m², gagnant près de 50m² supplémentaires pour un même capital, soit l'équivalent d'un garage ou d'un atelier complet intégré au bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain de 205 200€, Saint-Sève offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1133€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme optimisé pour la famille. Le surcoût est amorti par la qualité des infrastructures locales et le cadre de vie sécurisé, assurant une plus-value sociale et résidentielle sur le long terme.