Puybarban 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 085 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1085€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare, transformant ce moment en opportunité de sortie sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

420 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 7 maternelles, 44 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 420 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (420 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

420 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puybarban.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 085 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Puybarban

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Puybarban, le prix médian notarié de 1085€ est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre transaction, il doit être confronté aux flux INSEE qui révèlent la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 179€ à 2989€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Puybarban et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puybarban

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1085€ sur Puybarban ?

La médiane de 1085€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié. Votre bien se positionne par rapport à ce repère central, et sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, jamais par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puybarban ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit acceptée et validée par l'ensemble des acteurs. Les chiffres notariés confirment la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Puybarban est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 2989€ ?

La médiane de 1085€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2989€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts uniques et irréplicables (architecture, vue, etc.). En dehors de cela, un prix très élevé est une ambition risquée qui peine à trouver son écho sur le marché. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie ce positionnement extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puybarban et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Réole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Réole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Réole

Prix au pôle : 978€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puybarban

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puybarban avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Floudès , économisez jusqu'à 579€/m² (soit -53%)

Découvrir Floudès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Puybarban

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À La Roquille, le prix de -13% vous permet d'acquérir une maison de 157m² pour 148 208€. L'économie réalisée, soit 22 137€, correspond au budget pour aménager un espace de vie extérieur conséquent, augmentant la valeur d'usage du bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Puybarban (170 345€), l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Eynesse, l'atout 'famille' offre un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux que le profil standard. À Soulignac, le cadre de vie offre un calme supplémentaire pour un investissement similaire.