Soulignac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 111 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1111€/m² : la tension extrême face au profil Famille crée une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

423 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 9 maternelles, 61 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 423 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (423 hab.)

0.0

Évolution Prix

+79.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+79.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

423 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soulignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1111€ à Soulignac est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 574€ à 3684€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Soulignac.

Une arme pour négocier

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soulignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1111€ sur Soulignac ?

La médiane de 1111€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence équilibré. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. Chaque propriété a son propre état, ses options, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soulignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer une ambition de prix. Il mesure la confiance et le délai de validation d'une valeur sur Soulignac.

Comment savoir si une annonce sur Soulignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 574€ à 3684€ ?

La médiane de 1111€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Pour situer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne audessus de 3684€/m², il entre dans un registre d'exception et sort des standards du marché. C'est un signal fort, qui peut indiquer une surévaluation ou une singularité rare. En deçà de 574€, l'alerte est différente. Cette grille vous permet de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soulignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+267%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Soulignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soulignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Escoussans , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Soulignac, votre budget de 192 203 € pour 173 m² est optimisé à La Roquille (-15%). Sur la même surface, vous économisez 28 830 €, ou vous profitez de 30 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain foncier significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Soulignac, Eynesse offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement plus adapté à la sérénité et aux services de proximité, un critère clé en zone périurbaine.