Cardan 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 873 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 1873€/m², Cardan offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

520 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 10 maternelles, 61 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 520 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (520 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

520 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cardan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 873 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cardan (1873€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 413€ à 3800€ invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cardan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1873€ sur Cardan ?

La médiane de 1873€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart est le reflet de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options premium se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cardan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est réellement conclu, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le processus normal de rencontre entre une offre et une demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Cardan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 413€ à 3800€ ?

Notre médiane de 1873€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Une offre se situant dans une fourchette haute mais cohérente (par exemple, 2800€/m² pour un bien exceptionnel) est ambitieuse mais crédible. En revanche, dépasser le plafond de 3800€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 413€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. La fourchette est votre outil pour situer la réalité d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cardan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cardan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cardan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soulignac , économisez jusqu'à 762€/m² (soit -41%)

Découvrir Soulignac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Cardan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cardan, votre budget de 187 300 € pour 100 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Seurin-de-Bourg. En capitalisant sur le différentiel de -8 %, vous acquérez un bien équivalent pour 171 700 €. L'économie réalisée de 15 600 € vous permet de sécuriser un foncier plus généreux ou de préserver votre épargne, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Seurin-de-Bourg

1 717 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cardan (187 300 €), Saillans offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1882 €/m², votre investissement de 188 200 € pour 100 m² vous positionne sur un marché à forte dominante 'famille'. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré et pérenne, bien plus porteur que le simple confort de surface.