Marsas 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Secteur accessible

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 762 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 386 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1762€/m², Marsas offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension sociale élevée pour un profil Famille.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 249 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 9 maternelles, 55 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 625 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 249 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 249 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 1.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marsas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 386 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 762 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marsas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marsas, le prix médian notarié à 1762€ est une photographie des ventes passées. Sa traduction fidèle en valeur actuelle dépend impérativement de la lecture des flux démographiques et économiques INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 262€ à 3330€ révèle une fracture de valeur intra-communale. L'audit croise ces données avec la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte, équivalente à celle des professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour faciliter l'obtention de votre financement bancaire et sécurise la transaction en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marsas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1762€ sur Marsas ?

La médiane de 1762€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez toujours où se situe votre bien par rapport à ce repère pour une vision juste de sa valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marsas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (médiane à 1762€) sont le passé validé, la concrétisation d'une vente. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est un indicateur de la dynamique actuelle : si les annonces sont plus hautes, cela montre une tension vers une valorisation future que le marché doit encore confirmer.

Comment savoir si une annonce sur Marsas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 3330€ ?

La médiane de 1762€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 3330€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, vue, terrain) ou être un signe de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marsas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+131%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marsas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marsas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marcenais , économisez jusqu'à 451€/m² (soit -26%)

Découvrir Marcenais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marsas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marsas, le budget de référence de 246 680€ pour 140m² permet une optimisation spatiale majeure en périurbain. À Saint-Pardon-de-Conques, avec une baisse de 15% sur le foncier, vous accédez à une surface de 165m² pour le même investissement, gagnant 25m² de confort intérieur et d'espaces de vie.

Communes identifiées

Saint-Seurin-de-Bourg

Saint-Pardon-de-Conques

1 490 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure adaptée au profil familial. À Savignac-de-l'Isle (1898€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement plus structuré et des services de proximité, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement stratégique.