Lapouyade 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 633 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 148 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1633€/m², la famille paie sa tranquillité. C'est une fenêtre de liquidité rare pour le vendeur face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

536 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 7 maternelles, 40 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 536 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (536 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

536 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lapouyade.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

148 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 633 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lapouyade

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lapouyade (1 633 €) valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser sa valeur, cette donnée DVF doit impérativement être croisée avec les flux INSEE de la commune.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 128 € à 2 684 € révèle une segmentation forte du marché. L'audit localise précisément votre bien dans cette distribution en analysant l'impact des services et infrastructures sur la valorisation immobilière.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en indicateur neutre pour votre transaction à Lapouyade.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lapouyade

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1633€ sur Lapouyade ?

La médiane de 1633€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lapouyade ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le reflet sain d'un marché qui évolue et qui valide, à un instant T, la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Lapouyade est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2684€ ?

Notre médiane de 1633€ est votre meilleur 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix dépasse significativement le plafond de la fourchette extrême (2684€/m²), c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur unique (emplacement, architecture, standing). En dehors de ce cas très particulier, un prix très éloigné de la médiane est souvent le signe d'une ambition en décalage avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lapouyade et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+150%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lapouyade

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lapouyade avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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