Villenave-de-Rions 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 428 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 625 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1428€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

379 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 11 maternelles, 59 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 379 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (379 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

379 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villenave-de-Rions.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 625 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 428 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villenave-de-Rions (1428€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 571€ à 3273€ à Villenave-de-Rions invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance pour sécuriser vos échanges. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et garantir une transaction équitable entre acheteur et vendeur sur Villenave-de-Rions.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villenave-de-Rions

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1428€ sur Villenave-de-Rions ?

La médiane de 1428€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové avec piscine se négociera vers 2500-3000€/m², tandis qu'un bien à rénover peut descendre autour de 600-800€/m². La fourchette extrême (571€ à 3273€) illustre parfaitement cette réalité : la médiane est la référence, mais la valeur se forge selon l'état, l'emplacement et les atouts de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villenave-de-Rions ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix réellement obtenu lors d'une vente passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Une annonce actuelle à 1500€/m² peut aboutir dans 6 mois à un prix signé de 1450€/m². C'est le temps nécessaire pour que l'offre et la demande se rencontrent sur la valeur juste.

Comment savoir si une annonce sur Villenave-de-Rions est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 3273€ ?

La médiane de 1428€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement les 2000€/m², elle entre dans une zone d'exception. Le plafond de 3273€/m² est un signal fort : il définit le prix maximum historique pour un bien d'exception. Une annonce proche ou supérieure à ce niveau doit être justifiée par des caractéristiques uniques. En dehors de cela, un prix très au-dessus de la médiane sans justification apparente est un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villenave-de-Rions et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+185%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villenave-de-Rions

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villenave-de-Rions avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'acquisition foncière. À Tizac-de-Lapouyade, le prix à 1349€/m² offre un gain de 6% par rapport à Villenave-de-Rions. Sur 130m², cela représente une économie de 10 270€, permettant d'agrandir la surface habitable ou de financer des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villenave-de-Rions (185 640€), Sauternes offre un cadre de vie exceptionnel à 1548€/m². Bien que le prix au m² soit plus élevé, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une plus-value qualitative sur le long terme, privilégiant le calme et le patrimoine, des critères clés en périurbain.