Gauriac 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 446 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 516 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1446€/m², la tension sociale cache une opportunité. Les familles peuvent négocier un prix inférieur à la valeur d'usage.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

729 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 15 maternelles, 54 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 729 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (729 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

729 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gauriac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 516 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 446 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gauriac (1446€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 278€ à 5713€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gauriac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gauriac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1446€ sur Gauriac ?

La médiane de 1446€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des biens autour du point de repère. Elle révèle la valeur intrinsèque d'une propriété spécifique, bien au-delà d'une simple moyenne statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gauriac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il mesure le temps de maturation d'une valeur, de son expression initiale à sa validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Gauriac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 5713€ ?

La médiane de 1446€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, il faut justifier une exception : un standing rare, un panorama unique. Un prix dépassant le plafond de 5713€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gauriac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+182%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gauriac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gauriac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeneuve , économisez jusqu'à 248€/m² (soit -17%)

Découvrir Villeneuve

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gauriac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Sauviac, votre budget Gauriac (173 520€) s'adapte pour acquérir une surface plus vaste. Avec une économie de -20% (1161€/m²), vous sécurisez un foncier plus généreux, offrant un confort de vie tangible au-delà des 120m² standards, sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez un profil Famille. À Grézillac (1450€/m², +0%), vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, avec des services adaptés. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur la qualité de vie plutôt que sur la seule optimisation de la surface au m².