Comps 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 504 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1504€/m², Comps offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse actuelle signale un moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

554 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 16 maternelles, 60 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 554 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (554 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

554 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Comps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 504 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Comps, le prix médian notarié s'établit à 1504€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle et éviter les pièges de la moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 102€ à 4755€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Comps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1504€ sur Comps ?

La médiane de 1504€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Comps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre se transforme en une transaction validée. C'est le temps de l'ajustement et de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Comps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 4755€ ?

La médiane de 1504€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (102€ à 4755€) révèle les exceptions. Une annonce dépassant le plafond de 4755€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très éloigné de ce repère, sans justification tangible, présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Comps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+171%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Comps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Comps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Samonac , économisez jusqu'à 94€/m² (soit -6%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Comps

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Comps (1504€/m²), votre budget de 180 480€ pour 120m² est optimisé à Saint-Martin-de-Sescas (-12%). Vous accédez ainsi à une surface de 136m² (+16m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Genès-de-Castillon

1 344 €/m²

-11%

Saint-Martin-de-Sescas

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Cabara offre une valeur ajoutée majeure avec son 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement sur le calme et la tranquillité, préparant une future retraite sereine sans surcoût par rapport au prix de référence de Comps.