Bellebat 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 548 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 820 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1548€/m², la baisse de 17% révèle une fenêtre d'achat face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

326 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (326 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +37.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

326 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellebat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

820 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 548 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bellebat (1548€) est une photographie des actes signés. Pour saisir la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers, cette donnée DVF doit impérativement être croisée avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 488€ à 2830€ révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellebat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1548€ sur Bellebat ?

La médiane de 1548€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition ou terrain. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. L'objectif est de positionner votre bien précis dans cette fourchette de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellebat ?

Il s'agit d'un décalage cyclique, non d'un retard. Les prix des notaires (1548€/m²) valident le passé : c'est la réalité contractuelle des ventes conclues il y a quelques mois. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart constaté est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette nouvelle ambition. C'est le rythme naturel de la liquidité immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Bellebat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 488€ à 2830€ ?

La médiane de 1548€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2830€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. Analysez l'offre à l'aune de ses caractéristiques réelles. La fourchette vous aide à vérifier si le prix demandé est réaliste ou s'il anticipe une plus-value non encore validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellebat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+163%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellebat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellebat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cessac , économisez jusqu'à 406€/m² (soit -26%)

Découvrir Cessac

Stratégie Immobilière autour de Bellebat : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bellebat (202 788€), l'option la plus pertinente est Gajac. Avec un prix de 1322€/m² (-15%), vous accédez à une surface de 153m². Cela représente un gain spatial concret de 22m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie familial sans surcoût.

Communes identifiées

Omet

1 412 €/m²

-9%

Saint-Quentin-de-Caplong

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Mouillac. À 1651€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une stratégie de préservation de votre capital sur le long terme, en échange d'un niveau de prix légèrement supérieur à Bellebat, justifié par l'atout 'cadre idéal'.