Faleyras 2026 : Forte accessibilité • Secteur calme • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 911 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1911€/m², Faleyras offre une opportunité d'achat rare pour les familles, au plus bas d'un cycle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

435 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 12 maternelles, 48 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 435 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (435 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

435 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Faleyras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 911 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Faleyras (1911€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de contextualiser ce chiffre et de saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 917€ à 4133€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques INSEE de Faleyras pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Faleyras offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour Faleyras. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Faleyras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1911€ sur Faleyras ?

La médiane de 1911€/m² est le pivot central du marché de Faleyras, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être une anomalie. Cet écart reflète simplement la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui créent des valeurs uniques. Votre bien n'est pas 'mal valorisé', il se positionne simplement par rapport à ce point d'équilibre, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Faleyras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (la signature de l'acte authentique). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché de Faleyras évolue et que la valeur actuelle se construit aujourd'hui pour être validée demain.

Comment savoir si une annonce sur Faleyras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 917€ à 4133€ ?

Considérez la médiane de 1911€ comme le 'juge de paix' de votre analyse. La fourchette extrême (917€ à 4133€) illustre la diversité des situations. Une annonce située dans la partie basse de la fourchette peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une vente rapide. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 4133€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Faleyras et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Faleyras

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Faleyras avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dardenac , économisez jusqu'à 911€/m² (soit -48%)

Découvrir Dardenac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Faleyras

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Trojan (-8%), votre budget Faleyras (229 320 €) permet d'acquérir un bien plus vaste. Sur 120m², vous économisez 17 280 €, ou vous profitez de 10m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vérac offre un atout majeur : le cadre de vie 'famille'. Si le calme et les services adaptés aux enfants sont prioritaires, ce déplacement stratégique valorise votre capital en offrant une qualité de vie supérieure à Faleyras, sans surcoût sur le prix au m².