Vérac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix en progression

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 951 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 909 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1951€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare : c'est le moment de vendre sans négocier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

945 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 24 maternelles, 77 primaires, 15 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 473 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (945 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

945 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vérac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 909 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 951 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Vérac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vérac (1951€) est un indicateur solide des actes signés. C'est une base de référence indispensable pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 281€ à 3805€ rend la moyenne obsolète pour un bien précis. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, sécurité) pour positionner votre projet dans cette distribution de valeur à Vérac et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Vérac est votre accès direct aux transactions officiels du quartier. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, avec une lecture experte qui vous donne les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur pour Vérac. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vérac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1951€ sur Vérac ?

La médiane de 1951€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, l'orientation, la présence d'un jardin ou d'un garage, la qualité de la rénovation : autant de variables qui justifient de se positionner au-dessus ou en dessous de ce point de repère. La médiane est votre boussole pour comprendre la tendance globale, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vérac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle réalité. L'annonce est le présent, le notaire est le passé confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Vérac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 3805€ ?

La médiane de 1951€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3805€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque rare (emplacement unique, standing exceptionnel, finitions sur-mesure). Sans cette justification, s'éloigner de la fourchette représente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vérac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vérac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vérac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villegouge , économisez jusqu'à 442€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Vérac (232 169€) vers Lalande-de-Pomerol (-11%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Cette économie de 25 538€ sur 119m² vous permet d'acquérir environ 14m² supplémentaires, offrant un espace de vie ou de jardin nettement plus généreux en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vérac, l'investissement à Haux (2133€/m²) se justifie par un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous optimisez votre capital dans un environnement qualitatif, privilégiant le calme et le cadre idéal pour retraités plutôt que la simple quantité de m².