Haux 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 133 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 424 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2133€/m², Haux offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La tension est à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

854 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 16 maternelles, 69 primaires, 10 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 854 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (854 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

854 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 424 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 133 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Haux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2133€ à Haux synthétise les actes passés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 448€ à 4251€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles pour vous offrir la grille de lecture des experts avant même la négociation.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement de votre projet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2133€ sur Haux ?

La médiane de 2133€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des opportunités immobilières dans la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la validation d'un passé (la signature chez le notaire date la transaction). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix signés futurs.

Comment savoir si une annonce sur Haux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 448€ à 4251€ ?

La médiane de 2133€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la diversité, mais le plafond de 4251€ est un signal clair. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en exception. Si elle ne justifie pas ce prix par des caractéristiques d'exception, elle est à risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'ambition tarifaire est portée par le bien, et non par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Haux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Genès-de-Lombaud , économisez jusqu'à 744€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Haux, votre budget de 241 029€ pour 113m² est optimisable. À Bayon-sur-Gironde (-19%), cette somme acquiert 134m² (+21m²). L'économie permet d'investir dans la qualité de vie périurbaine tout en gagnant de l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Haux, La Sauve offre un cadre de vie idéal pour retraités avec une surface équivalente. Le surcoût est minime (2181€/m² vs 2133€/m²) pour un environnement plus qualitatif et des services adaptés.