Tabanac 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 335 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 2335€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 107 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 33 maternelles, 81 primaires, 15 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 107 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 107 hab.)

9.2

Évolution Prix

+5.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 107 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.0/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tabanac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 335 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tabanac, le prix médian notarié de 2335€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 456€ à 5488€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tabanac et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tabanac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2335€ sur Tabanac ?

La médiane de 2335€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise en état. La fourchette extrême (456€ à 5488€) prouve que chaque bien se positionne individuellement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tabanac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction effective (le passé validé). Il faut généralement 3 à 6 mois pour qu'une intention de prix se transforme en acte signé. L'écart observé illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de l'offre à la clôture du dossier.

Comment savoir si une annonce sur Tabanac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 456€ à 5488€ ?

La médiane de 2335€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5488€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception rare. À l'inverse, un prix proche de 456€ demande une vigilance sur l'état du bien. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond : si le prix demandé le dépasse sans justification lourde, l'ambition risque de ne pas rencontrer la validation du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tabanac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tabanac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tabanac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Genès-de-Lombaud , économisez jusqu'à 946€/m² (soit -41%)

Découvrir Saint-Genès-de-Lombaud

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Tabanac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tabanac, avec 256 850€, vous ciblez 110m². Le choix stratégique se porte sur Ambès (-16%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 215 754€, générant une économie brute de 41 096€. En zone périurbaine, c'est un levier foncier majeur pour agrandir le terrain ou financer des travaux.

Communes identifiées

Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Tabanac (256 850€), l'upgrade qualitatif vers Pompignac est pertinent. Avec un prix à 2441€/m², vous accédez à un standing supérieur et à une dynamique familiale reconnue. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.