Lugon-et-l'Île-du-Carnay 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 068 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 047 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2068€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 413 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 160 à proximité

dont 35 maternelles, 84 primaires, 17 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 413 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 413 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 413 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lugon-et-l'Île-du-Carnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 047 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 068 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lugon-et-l'Île-du-Carnay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (2068€) valide les actes passés. Pourtant, seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (538€ à 3882€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lugon-et-l'Île-du-Carnay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2068€ sur Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?

La médiane de 2068€ est le pivot central de notre marché, le point de référence qui équilibre l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle représente un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, ses options, son potentiel et son histoire. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve vivante de la diversité des biens disponibles. Il illustre comment la valeur se déploie autour de ce point d'équilibre, selon les caractéristiques spécifiques de chaque logement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lugon-et l'Île-du-Carnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation. Cette dynamique est saine et montre que le marché de Lugon-et-l'Île-du-Carnay fonctionne avec un processus de découverte de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Lugon-et-l'Île-du-Carnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 538€ à 3882€ ?

La médiane de 2068€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne dans la fourchette haute, proche du plafond de 3882€, il doit justifier cette valeur par des atouts exceptionnels (emplacement, standing, travaux). Dépasser ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut révéler des défauts cachés. L'analyse de la valeur consiste à situer une offre par rapport à ce référentiel pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lugon-et-l'Île-du-Carnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+97%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lugon-et-l'Île-du-Carnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villegouge , économisez jusqu'à 559€/m² (soit -27%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Lugon-et-l'Île-du-Carnay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Prignac-et-Marcamps, votre budget de référence de 207 834€ vous offre un espace supérieur à la médiane. Avec un prix au m² inférieur de 4%, vous accédez à une surface de 104,5m², soit 4m² supplémentaires pour un investissement strictement identique, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Gervais offre une valeur ajoutée orientée 'famille'. En échange d'une légère augmentation du prix au m², vous investissez dans un environnement structuré pour le foyer, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie à terme plutôt que la seule optimisation de surface.