Cadillac-en-Fronsadais 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 157 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 700 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 2157€/m², ce profil Famille offre une fenêtre d'achat rare. La tension baisse, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 371 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 170 à proximité

dont 39 maternelles, 87 primaires, 18 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 371 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 371 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 371 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

3 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cadillac-en-Fronsadais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

700 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 157 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cadillac-en-Fronsadais (2157€) est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 455€ à 3829€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec la DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les désaccords sur le prix grâce à des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cadillac-en-Fronsadais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2157€ sur Cadillac-en-Fronsadais ?

La médiane de 2157€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options (jardin, vue...). La fourchette extrême (455€ à 3829€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cadillac-en-Fronsadais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent. Les prix notariés 'signés' valident le marché passé, une fois la transaction conclue. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une intention de prix devienne une réalité validée. C'est le temps du marché pour absorber et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Cadillac-en-Fronsadais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 3829€ ?

La médiane de 2157€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3829€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste par rapport à la norme du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cadillac-en-Fronsadais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cadillac-en-Fronsadais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cadillac-en-Fronsadais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tarnès , économisez jusqu'à 591€/m² (soit -27%)

Découvrir Tarnès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Fargues, le budget de référence de 215 700€ acquiert 116m² (+16m²), soit un espace significatif pour un jardin. Virelade offre aussi une surface de 114m². C'est une optimisation spatiale concrète (+14%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Saint-Gervais, le calme et le profil 'retraités' justifient le différentiel de prix. Baron offre un cadre 'famille' idéal pour un capital similaire (230 200€ pour 100m²). C'est une optimisation de la qualité de vie.