Baron 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 302 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 2302€/m², Baron offre une liquidité rare aux familles. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 209 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 139 à proximité

dont 27 maternelles, 77 primaires, 12 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 209 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 209 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 209 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 302 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baron, le prix médian notarié s'établit à 2302€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 600€ à 3913€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Baron, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2302€ sur Baron ?

La médiane de 2302€/m² est le pivot central du marché baronnais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou l'emplacement font varier le prix autour de ce repère. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour d'une valeur de référence stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baron ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des notaires (2302€/m²) valident le passé, c'est la transaction conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le cycle de vie de la vente : le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le signe d'une dynamique où le futur peut s'ajuster progressivement au présent.

Comment savoir si une annonce sur Baron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 3913€ ?

La médiane de 2302€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle reste dans la fourchette haute (proche de 3913€), car elle doit alors présenter des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien offre des atouts qui légitiment ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nérigean , économisez jusqu'à 1 005€/m² (soit -44%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Baron (265 881€), l'option la plus pertinente est Périssac. Avec un prix de 2109€/m² (-8%), vous accédez à une surface de 126m², soit un gain de 10.5m² d'espace supplémentaire. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Cadillac-en-Fronsadais

2 157 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget d'acquisition, Baurech offre une plus-value stratégique. À 2525€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement adapté aux retraités. C'est l'assurance d'un capital préservé et d'un environnement calme, sans sacrifier la surface habitable au profit d'une zone plus dense.