Baurech 2026 : Secteur résidentiel • Prix modérés • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 525 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 558 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 2525€/m², le profil Famille subit une correction brutale. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

972 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 175 à proximité

dont 42 maternelles, 89 primaires, 19 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 972 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (972 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

972 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baurech.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 558 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 525 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Baurech (2525€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque souvent des réalités de marché disparates. Seule une lecture fine des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (186€ - 6318€) démontre l'absence de standard unique à Baurech. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant accès aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baurech

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2525€ sur Baurech ?

La médiane de 2525€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour Baurech. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son standing, son orientation ou son jardin créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'annonce est une offre spécifique, un cas particulier. L'écart par rapport à la médiane est donc le reflet de cette diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques autour du point de repère du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baurech ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (médiane à 2525€) représentent le passé validé : c'est le prix réellement payé, la valeur conclue. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la phase de rencontre entre l'offre et la demande, où la valeur d'une annonce devient la valeur signée d'un acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Baurech est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 6318€ ?

La médiane de 2525€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix proche du plafond de 6318€/m² doit être justifié par des caractéristiques d'exception (vue, luxueux, etc.). En revanche, une annonce dépassant ce seuil est un signal d'alerte : elle peut indiquer une surévaluation significative par rapport au marché de Baurech. Analysez la cohérence du prix avec la réalité du bien pour déterminer si l'offre est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baurech et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baurech

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baurech avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Genès-de-Lombaud , économisez jusqu'à 1 136€/m² (soit -45%)

Découvrir Saint-Genès-de-Lombaud

Arbitrage Immobilier Baurech : Économie d'Espace ou Gain de Qualité ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Virsac (-9%), votre budget Baurech (333 300 €) s'accompagne d'un surplus de pouvoir d'achat significatif. Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir une surface bien supérieure à la médiane de 132m², optimisant ainsi votre capital sur le long terme.

Communes identifiées

Virsac

2 306 €/m²

-9%

Saint-Genès-de-Fronsac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Castelnau-de-Médoc, vous maintenez un investissement similaire mais accédez à un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', privilégiant la qualité de vie et le calme plutôt que l'optimisation pure de la surface au m².