Castelnau-de-Médoc 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Dynamique positive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 693 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 932 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2693€/m², ce profil retraité offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 899 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 11 maternelles, 26 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole maternelle La Charmille)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 225 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 9.2/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 899 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 899 habitants

Commerces 4.6/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.5/10

75 médecins • 2 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelnau-de-Médoc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 932 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 693 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Castelnau-de-Médoc

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2693€ à Castelnau-de-Médoc valide les actes passés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique actuelle du marché pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 353€ à 5920€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse factuelle et maîtrisée.

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L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelnau-de-Médoc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2693€ sur Castelnau-de-Médoc ?

La médiane de 2693€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle des biens : un bien en excellent état avec jardin ou une vue exceptionnelle se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. L'écart est le reflet fidèle de la valeur intrinsèque et des options de chaque bien autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelnau-de-Médoc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction passée. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Il mesure le temps que met une valeur à être acceptée et officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Castelnau-de-Médoc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 5920€ ?

Notre médiane de 2693€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 353€ à 5920€/m² est un indicateur clé. Dépasser le plafond de 5920€/m² est un signal d'exceptionnalité (par exemple, une propriété de prestige unique) ou de surévaluation potentiellement risquée. Une analyse fine permet de distinguer une ambition légitime d'un prix qui ne trouverait pas de validation sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelnau-de-Médoc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castelnau-de-Médoc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelnau-de-Médoc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moulis-en-Médoc , économisez jusqu'à 499€/m² (soit -19%)

Découvrir Moulis-en-Médoc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Castelnau-de-Médoc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Castelnau-de-Médoc, Vayres offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 14% sur le foncier, votre investissement de 231 598€ ne se contente pas de maintenir les 86m², mais permet d'acquérir un bien proche de 100m². C'est un gain d'espace concret (+14m²), crucial en zone périurbaine pour valoriser le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Carignan-de-Bordeaux se distingue par son atout 'famille'. L'investissement reste identique (2849€/m²) mais l'accès aux services urbains et à la dynamique de Bordeaux offre une qualité de vie supérieure. C'est l'arbitrage parfait pour quitter le périurbain strict sans sacrifier la surface, en optimisant votre capital pour le quotidien.