Hourtin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance modérée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 843 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 491 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2843€/m², Hourtin offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment d'acheter cette tranquillité en pleine baisse.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 060 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 4 à proximité

dont 4 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 030 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 060 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 060 habitants

Commerces 6.3/10

21 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hourtin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 491 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

2 843 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hourtin (2843€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour une évaluation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 339€ à 7480€ est extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hourtin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2843€ sur Hourtin ?

La médiane de 2843€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin ou proximité du lac. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une offre variée autour d'un point d'équilibre. Analysez la valeur intrinsèque du bien (ses options) plutôt que sa simple différence avec la médiane pour comprendre sa juste place sur le marché hourtinois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hourtin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) valident la transaction passée. L'écart temporel est nécessaire pour qu'une volonté de prix se transforme en accord final. Ce délai traduit la maturité de la négociation et la validation de la valeur par l'acheteur. Les prix signés confirment donc la réalité là où les annonces définissent l'horizon.

Comment savoir si une annonce sur Hourtin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 339€ à 7480€ ?

La médiane de 2843€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 7480€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour évaluer la réalité d'une annonce, la situer par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit justifier son exceptionnalité par des atouts concrets et mesurables pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hourtin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hourtin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hourtin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-d'Esteuil , économisez jusqu'à 1 621€/m² (soit -57%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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