Avensan 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

201 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 788 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 590 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2788€/m², la demande retraitée sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 119 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 22 maternelles, 46 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire Josette Calvo)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 560 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

201 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 119 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 119 habitants

Commerces 5.7/10

5 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avensan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 590 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 788 €/m²

Prix médian basé sur 189 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Avensan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avensan (2788€) est un indicateur historique des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique locale. Croiser ces données avec les flux INSEE est indispensable pour objectiver la valeur réelle et sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (150€ à 5980€) à Avensan démontre l'obsolescence de la moyenne. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité et les services, pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Avensan vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance pour Avensan. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avensan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2788€ sur Avensan ?

La médiane de 2788€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement immédiat. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous. La médiane est votre repère, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avensan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final d'une transaction après négociation et délai. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Avensan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 5980€ ?

Notre médiane de 2788€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans l'extrême supérieur de la fourchette, au-delà de 5980€/m². Ce signal indique une exception (standing rare) ou une surévaluation. Pour évaluer un bien, comparez-le à ce point de repère. Une ambition très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avensan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avensan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avensan avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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