Saint-Laurent-Médoc 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 560 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 977 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1560€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités face à une demande pressante.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 035 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 2 maternelles, 18 primaires, 2 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole maternelle Les Petits Galopins)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 678 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 9.1/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 035 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 035 habitants

Commerces 4.1/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

12 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-Médoc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 977 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 560 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-Médoc

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1560€ à Saint-Laurent-Médoc matérialise les actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà de la moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 703€ à 3338€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-Médoc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1560€ sur Saint-Laurent-Médoc ?

La médiane de 1560€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-laurentais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature : elle représente un bien unique. L'écart vers le bas (dès 703€) traduit l'ancienneté ou l'absence de confort, tandis que le haut (jusqu'à 3338€) reflète des atouts exceptionnels (vignoble, standing). Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-Médoc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'acte passé (le historique). Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise. Il mesure le temps que met la demande pour valider l'offre sur Saint-Laurent-Médoc.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-Médoc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 703€ à 3338€ ?

La médiane de 1560€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à cette référence. Si le bien se situe dans la fourchette haute (proche de 3338€), il doit justifier un caractère exceptionnel (situation, qualité des matériaux). Dépasser ce plafond est un signal fort : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine de la valeur permet de distinguer une opportunité rare d'un risque certain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-Médoc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+161%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-Médoc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-Médoc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-d'Esteuil , économisez jusqu'à 338€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Germain-d'Esteuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Laurent-Médoc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Laurent-Médoc, votre budget de 187 200 € acquiert 120 m². À Saint-Avit-Saint-Nazaire, le prix à 1 183 €/m² (-24 %) vous offre un capital foncier conséquent : pour le même investissement, vous accédez à un bien de 158 m², soit 38 m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Saint-Pierre-d'Aurillac

Saint-Avit-Saint-Nazaire

1 183 €/m²

-24%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Saint-Savin, l'atout 'famille' et le prix à 1 607 €/m² privilégient un environnement adapté aux projets familiaux. À Saint-Denis-de-Pile, l'atout 'retraités' et le cadre de vie justifient la légère différence de prix pour une sécurité de confort optimale.