Saint-Sauveur 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 495 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1495€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 286 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 4 maternelles, 23 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 286 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 286 hab.)

3.9

Évolution Prix

+20.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 286 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 495 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sauveur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1495€ à Saint-Sauveur est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour une valorisation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (291€ à 3908€) invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1495€ sur Saint-Sauveur ?

La médiane de 1495€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ce différentiel est la juste expression de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés par les notaires matérialisent le marché validé, le passé récent. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de rencontre entre l'offre d'un vendeur et la demande d'un acheteur pour aboutir à un prix de référence.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 3908€ ?

Notre médiane de 1495€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix supérieur à 3908€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 291€ signale un besoin majeur de travaux. La clé est de comprendre la justification de l'écart par rapport à la médiane pour juger si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pauillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pauillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pauillac

Prix au pôle : 1 148€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sauveur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cissac-Médoc , économisez jusqu'à 84€/m² (soit -6%)

Découvrir Cissac-Médoc

Stratégie Immobilière autour de Saint-Sauveur : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Avit-Saint-Nazaire (-21%), votre budget de référence de 164 450 € vous offre un espace de vie nettement supérieur. Sur la même base de 110m², l'économie réalisée (environ 34 650 €) permet d'acquérir environ 130m², privilégiant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Cartelègue

1 277 €/m²

-15%

Saint-Avit-Saint-Nazaire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Sauveur, Villegouge offre une valeur ajoutée stratégique pour les familles. Au prix médian de 1509€/m², l'investissement reste identique mais l'environnement est optimisé pour le profil familial, capitalisant sur le cadre de vie tout en conservant votre pouvoir d'achat immobilier.