Villegouge 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 509 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 321 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1509€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 307 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 133 à proximité

dont 24 maternelles, 73 primaires, 15 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 307 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 307 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 307 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villegouge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 321 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 509 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villegouge

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villegouge s'établit à 1509€. Si cette donnée brute valide les transactions passées, elle masque des disparités locales significatives. L'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la valeur future et sécuriser votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 440€ à 3750€, révèle une fragmentation du marché. Pour Villegouge, l'audit croise la valeur foncière avec les dynamiques socio-économiques locales. Cela permet de situer précisément un bien au sein de cette distribution et d'optimiser votre positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Villegouge. Vous accédez aux données DVF brutes, enrichies d'une lecture experte qui contextualise chaque chiffre. Détenez les mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour Villegouge. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les établissements bancaires sur le financement. Les indicateurs neutres fournis sécurisent la négociation et stabilisent les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villegouge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1509€ sur Villegouge ?

La médiane de 1509€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villegouge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Ce décalage est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps que met une vente à trouver son équilibre final.

Comment savoir si une annonce sur Villegouge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 440€ à 3750€ ?

Notre médiane de 1509€ sert de juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix au-delà de 3750€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (architecte, standing rare) ou être un signe de surévaluation. En deçà de 440€, l'alerte est sur la structure. Analyser où se place une annonce dans ce spectre vous aide à distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villegouge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+170%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villegouge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villegouge avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Villegouge

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Villegouge (1509€/m²) vers Lagorce (-23%), vous transformez l'acquisition. Sur 152m², l'économie atteint 53 000€. Cela permet soit de réduire l'endettement, soit d'acquérir une surface plus vaste, typique de la recherche d'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Avit-Saint-Nazaire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villegouge, Verdelais offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. L'investissement se porte sur la qualité de vie et le calme, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un profil de commune très recherché pour la sédentarisation.