Saint-Pierre-d'Aurillac 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 520 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 363 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1520€/m² est une liquidité forcée. Pour les retraités, c'est le moment de vendre avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 330 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 8 maternelles, 55 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 330 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 330 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 330 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-d'Aurillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

363 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 520 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-d'Aurillac (1520€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités, cruciales pour une valorisation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 195€ à 3853€ est extrême. Une moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF contextualisé offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant les clés d'analyse des professionnels pour objectiver votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques grâce à des indicateurs neutres, transformant l'estimation en argumentaire financier solide pour votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-d'Aurillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1520€ sur Saint-Pierre-d'Aurillac ?

La médiane de 1520€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'emplacement, l'orientation ou la qualité des finitions créent des différences de prix naturelles. L'offre est vaste autour de ce point central. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de cette médiane, selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la signature d'un marché diversifié, pas une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-d'Aurillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final, après négociation et processus administratif. Ce cycle de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'écart entre les deux illustre le chemin parcouru pour transformer une intention en une transaction concrète et sécurisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-d'Aurillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 3853€ ?

La médiane de 1520€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne haute, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Un prix dépassant le plafond de 3853€/m² est un signal d'alerte clair : il se positionne dans une zone d'exception, qui peut être légitime pour un bien unique ou révéler une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-d'Aurillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+168%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-d'Aurillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-d'Aurillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-du-Bois , économisez jusqu'à 225€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-André-du-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre stratégie autour de Saint-Pierre-d'Aurillac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-d'Aurillac, votre budget de 145 920 € pour 96 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Bernos-Beaulac (-18%). Vous accédez alors à une surface d'environ 117 m², gagnant plus de 20 m² de confort supplémentaire sans alourdir l'investissement, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Verdelais offre un atout 'famille' stratégique. En conservant un investissement similaire autour de 1 599 €/m², vous privilégiez un environnement résidentiel calme et structuré pour le foyer, valorisant la qualité de vie quotidienne plutôt que la seule densité au m².