Castets et Castillon 2026 : Tendance haussière forte • Zone tranquille • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 458 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 892 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

Avec 1458€/m², la forte demande des retraités crée une tension propice à une vente à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 545 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 8 maternelles, 49 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 545 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 545 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 545 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castets et Castillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

892 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 458 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Castets et Castillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castets et Castillon (1458€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence factuelle pour votre projet, mais nécessite d'être croisé avec la dynamique INSEE pour une vision complète du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 152€ à 3424€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts pour Castets et Castillon.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castets et Castillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1458€ sur Castets et Castillon ?

La médiane de 1458€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec piscine ou en état ancien ne vaut pas le même prix. Cette différence n'est pas une anomalie, elle reflète la valeur intrinsèque de chaque bien (options, état, exposition) autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castets et Castillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après négociation et délai. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en transaction validée. C'est le reflet du rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Castets et Castillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3424€ ?

La médiane de 1458€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez le plafond de 3424€. Une annonce dépassant largement ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous aider à situer une offre par rapport à la réalité du marché pour une décision éclairée et juste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castets et Castillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castets et Castillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barie , économisez jusqu'à 627€/m² (soit -43%)

Découvrir Barie

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget à Castets et Castillon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (167 670€) vers Reignac, vous accédez à une surface bien plus importante. Reignac affiche un prix de 1139€/m² (-22%). Sur la base de la surface médiane de Castets (115m²), votre investissement permet d'acquérir environ 147m², soit un gain spatial de +32m² pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Castets et Castillon (1458€/m²), Talais offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 1491€/m². L'écart est minime (+23€/m²), mais le profil qualitatif est ciblé. Cela permet de capitaliser sur un environnement adapté à l'éducation et à l'espace vital, valorisant votre investissement sur le long terme.