Caudrot 2026 : Secteur préservé • Phase d'ajustement • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 144 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 586 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1144€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 120 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 9 maternelles, 54 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 120 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 120 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 120 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caudrot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 586 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 144 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Caudrot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Caudrot, le prix médian notarié de 1144€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, cette base factuelle doit impérativement être contextualisée par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (123€ à 3572€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Caudrot, garantissant une estimation fidèle à sa localisation exacte.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Caudrot.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caudrot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1144€ sur Caudrot ?

La médiane de 1144€/m² est le pivot central du marché caudrotais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité des biens autour de ce repère statistique. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caudrot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'offre initiale doit trouver son acheteur, puis l'acte être formalisé, ce qui décale la donnée notariale dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Caudrot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 3572€ ?

La médiane de 1144€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (123€-3572€) montre les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 3572€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane et aux biens similaires. C'est la méthode la plus sûre pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caudrot et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caudrot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barie , économisez jusqu'à 313€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Caudrot (161 304€) vers Blasimon, vous passez de 141m² à 183m² (+42m²), soit un gain d'espace de près de 30%. C'est l'arbitrage rural par excellence : transformer l'argent en mètres carrés pour plus d'intimité ou d'espaces de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Préchac offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre surface (133m²) tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la sécurité et les échanges sociaux, essentiels en zone rurale.