Casseuil 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

838 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 400 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

Prix bas à 838€/m² face à une tension extrême de 9.1/10 : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

378 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

84 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire Au cours du Dropt)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (378 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

378 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Casseuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

400 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

838 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Casseuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Casseuil, le prix médian notarié de 838€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa contextualisation par les flux INSEE est indispensable afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 287€ à 2976€, démontre une segmentation de marché drastique. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, dotant votre analyse des mêmes leviers factuels que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Casseuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 838€ sur Casseuil ?

La médiane de 838€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le potentiel d'un bien justifient naturellement une valorisation au-dessus ou en dessous de ce repère. Il s'agit de la manifestation concrète de la variété des offres autour d'un socle commun.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Casseuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de valeur. Les notaires confirment la trajectoire, les agences l'explorent.

Comment savoir si une annonce sur Casseuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 287€ à 2976€ ?

La médiane de 838€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est justifiée par des atouts concrets. Le plafond de 2976€ est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception. Si une annonce standard s'approche de ce sommet sans justification évidente (lux, standing, emplacement unique), elle est à considérer comme risquée. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Casseuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Casseuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barie , économisez jusqu'à 7€/m² (soit -1%)

Découvrir Barie

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget rural autour de Casseuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Casseuil, votre budget de 104 331€ pour 124.5m² est optimisable. À Saint-Sulpice-de-Guilleragues, la baisse de 20% sur le foncier vous permet d'acquérir un terrain plus vaste ou une maison plus spacieuse pour le même investissement initial, maximisant votre espace extérieur.

Communes identifiées

Neuffons

795 €/m²

-5%

Saint-Sulpice-de-Guilleragues

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Casseuil, privilégiez le profil retraité. À Cauvignac (874€/m²) ou Blasimon (882€/m²), vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie idéal, calme et adapté, valorisant votre projet à long terme.