Cauvignac 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Forte accessibilité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

874 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 874€/m², la baisse alerte les vendeurs. Pour les acheteurs, c'est une liquidité à saisir avec vigilance.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Groupe scolaire de Grignols)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (146 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

146 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cauvignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

874 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Protégez votre prix de vente

À Cauvignac, le prix médian notarié de 874€ est une photographie des ventes conclues. Pour anticiper la valeur d'un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE, révélant la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 1733€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cauvignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 874€ sur Cauvignac ?

La médiane de 874€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. C'est la preuve que le marché offre un spectre complet, où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cauvignac ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente sur le marché. Le prix 'Signé' est la validation passée de cette ambition, l'aboutissement d'un cycle. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. Il mesure la confiance et la dynamique de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Cauvignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 1733€ ?

Notre médiane de 874€ est le juge de paix. La fourchette extrême de 500€ à 1733€/m² dessine les contours du réalisme. Dépasser le plafond de 1733€ est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa pertinence et d'évaluer si sa valeur est ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Casseuil

838 €/m²

-4%

Saint-Sulpice-de-Guilleragues

Économie potentielle identifiée

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Pour un budget équivalent, Blasimon offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une sécurité supérieures, capitalisant sur un environnement pérenne. C'est une optimisation de votre cadre de vie plutôt qu'une simple surface.