Marions 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 423 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1423€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Groupe scolaire de Grignols)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (220 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

220 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marions.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 423 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marions (1423€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux INSEE. Comprendre la dynamique réelle du secteur est indispensable pour sécuriser votre prix.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (256€ à 2727€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur précise de Marions, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport complet : il agrège les transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Marions.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marions

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1423€ sur Marions ?

La médiane de 1423€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. La fourchette extrême (256€ à 2727€) illustre parfaitement cette variété. Il faut donc comparer ce qui est comparable : la médiane est un indicateur de tendance globale, pas une norme fixe pour chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marions ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Ils matérialisent le prix final réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle réalité des prix. Les annonces sont le thermomètre, les actes notariés sont le diagnostic confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Marions est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 2727€ ?

La médiane de 1423€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2727€/m². Ce niveau extrême est réservé à des biens d'exception (standing, emplacement unique, architecture). Au-delà, le prix n'est plus justifié par le marché local, mais par une ambition non étayée par les références. À l'inverse, une annonce proche de 256€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. L'analyse de valeur consiste à se positionner par rapport à cette médiane : un prix très supérieur signale un risque de surévaluation, non une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marions et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bazas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bazas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bazas

Prix au pôle : 1 260€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marions

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marions avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Goualade , économisez jusqu'à 884€/m² (soit -62%)

Découvrir Goualade

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Marions

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Gajac (-7%) maximise votre foncier. Sur la surface médiane de 140.5m², vous économisez 14 170€. Cette somme permet d'acquérir 11,7m² supplémentaires, offrant un espace de vie ou de stockage conséquent pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marions (199 931€), Blésignac offre un profil 'famille' avec 128m² (+15% d'espace vs Marions). C'est l'investissement idéal pour sécuriser un cadre de vie adapté à l'épanouissement familial, tout en conservant une stricte équivalence financière.