Auros 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 179 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 437 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1179€/m², la tension des retraités transforme ce marché en opportunité d'achat agressive pour la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 067 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 7 maternelles, 45 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 067 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 067 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 067 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auros.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 437 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 179 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Auros, le prix médian notarié de 1179€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 284€ à 4286€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Auros.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auros

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1179€ sur Auros ?

La médiane de 1179€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, les options ou l'emplacement précis d'un bien font varier sa valeur réelle autour de ce repère. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auros ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la signature notariale qui valide définitivement la valeur d'un bien sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Auros est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 4286€ ?

La médiane de 1179€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Sortir du plafond de 4286€/m² est un signal d'exception, soit par une qualité d'architecture ou un emplacement unique, soit par une surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère et à la fourchette extrême pour situer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auros et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auros avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Auros (168 597€) vers Blasimon (-25%), vous accédez à une surface de 191m², soit un gain de 48m². C'est l'équivalent d'une chambre supplémentaire offerte. Cette plus-value foncière transforme votre investissement en un confort de vie substantiel, typique de la recherche d'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Auros, Rauzan offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en acquérant un bien à 1250€/m² qui valorise votre quotidien par un environnement calme et adapté, bien plus qu'un simple investissement immobilier.