Berthez 2026 : Cadre de vie calme • Valeur refuge stable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 126 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.7/10

À 1126€/m², Berthez est une opportunité d'achat face à une population retraitée statique : négociez la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

288 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

81 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (288 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

288 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berthez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 126 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Berthez

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Berthez, le prix médian notarié de 1126€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 851€ à 2227€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément un bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berthez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1126€ sur Berthez ?

La médiane de 1126€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, lotissement. Une annonce à 2227€ n'est pas une erreur, c'est une offre d'exception. Inversement, une à 851€ reflète un bien nécessitant des travaux. L'écart est le reflet de la qualité, pas une contradiction avec le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berthez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident l'aboutissement de transactions passées (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la montée en puissance des prix. Les notaires confirment là où les agences proposent.

Comment savoir si une annonce sur Berthez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 851€ à 2227€ ?

La médiane de 1126€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 2227€ marque le plafond de la normale. Si une annonce dépasse ce seuil, elle se positionne en dehors du marché standard. C'est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce dans la fourchette : un prix très haut doit être justifié par une qualité irréprochable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berthez et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berthez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brouqueyran , économisez jusqu'à 278€/m² (soit -25%)

Découvrir Brouqueyran

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Berthez (1126€/m²), votre budget de 175 093€ acquiert 155.5m². À Bossugan (812€/m², soit -28%), ce même budget vous offre 215m², soit 60m² supplémentaires pour un investissement égal. C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Listrac-de-Durèze (1219€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus calme et adapté, valorisant votre cadre de vie au-delà du simple m², un critère essentiel en zone rurale.