Saint-Loubert 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 048 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 1048€/m², Saint-Loubert offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment de sécuriser un actif stable avant sa prochaine accélération.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

240 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

91 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (240 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

240 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Loubert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 048 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Loubert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Loubert s'établit à 1048€. Cette donnée brute, bien que représentative des actes signés, nécessite l'apport des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 235€ à 2478€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur la valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Loubert offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant la grille de lecture experte des professionnels pour une évaluation juste.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur au regard du marché local, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Loubert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1048€ sur Saint-Loubert ?

La médiane de 1048€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. La fourchette extrême de 235€ à 2478€/m² illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens qui coexistent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Loubert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est réellement vendu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met une ambition de prix à devenir une réalité transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Loubert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 2478€ ?

La médiane de 1048€ est notre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2478€/m². Ce signal indique une surévaluation manifeste, sans lien avec la réalité des transactions. L'analyse de la fourchette aide à situer une offre : se situer dans la moyenne est réaliste, viser le haut de fourchette se justifie par des atouts exceptionnels. Dépasser ce seuil est un risque d'immobilisation du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Loubert et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Loubert (252 044€) vers Daubèze, vous accédez à une surface triplée. L'économie de 41% sur le foncier permet d'acquérir environ 405m² au lieu de 240.5m². C'est l'opportunité concrète de doubler votre espace de vie pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Genis-du-Bois offre un atout 'famille' décisif. En conservant un investissement similaire à Saint-Loubert, vous optimisez votre capital vers un profil de vie plus structuré, idéal pour la famille, sans sacrifier la surface, mais en capitalisant sur la qualité de l'environnement rural.