Braud-et-Saint-Louis 2026 : Croissance modérée • Zone confidentielle • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 191 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 720 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1191€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 540 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 8 maternelles, 36 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 540 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 540 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 540 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Braud-et-Saint-Louis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

720 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 191 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Braud-et-Saint-Louis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Braud-et-Saint-Louis, le prix médian notarié de 1191€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 204€ à 2933€ est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour situer votre bien précisément au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Braud-et-Saint-Louis vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Braud-et-Saint-Louis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1191€ sur Braud-et-Saint-Louis ?

La médiane de 1191€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle reflète un bien unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque de chaque propriété : son état, son standing, son orientation ou sa vue. La fourchette extrême (204€ à 2933€) prouve cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Braud-et-Saint-Louis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) sont la validation des accords passés (le passé). Ce décalage temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre devienne une transaction validée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps que met le marché à concrétiser une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Braud-et-Saint-Louis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 2933€ ?

La médiane de 1191€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2933€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais il peut aussi indiquer une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 204€ doit alerter sur des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Braud-et-Saint-Louis et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Braud-et-Saint-Louis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-de-Blaye , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Aubin-de-Blaye

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre projet autour de Braud-et-Saint-Louis

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Braud-et-Saint-Louis (131 010€) vers Grignols, vous accédez à une surface bien supérieure. Avec un prix de référence à 986€/m², votre investissement couvre environ 133m², soit un gain de 23m² d'espace supplémentaire pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Braud-et-Saint-Louis, Prichac offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1209€/m², vous conservez environ 108m² tout en bénéficiant d'un environnement plus adapté à l'épanouissement familial, privilégiant la qualité de vie au strict volume immobilier.