Saint-Aubin-de-Blaye 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

991 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 991€/m², la tension extrême transforme Saint-Aubin-de-Blaye en opportunité de liquidité sécurisée pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

855 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 8 maternelles, 31 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 855 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (855 hab.)

7.6

Évolution Prix

+7.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

855 habitants

Commerces 2.0/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 4.5/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-de-Blaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

500 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

991 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Aubin-de-Blaye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Aubin-de-Blaye (991€) est une référence solide pour les actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 132€ à 3433€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aubin-de-Blaye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et les échanges en fournissant des indicateurs neutres pour fixer la valeur à Saint-Aubin-de-Blaye.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-de-Blaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 991€ sur Saint-Aubin-de-Blaye ?

La médiane de 991€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, la rénovation, l'emplacement ou la vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car sa valeur se niche dans ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-de-Blaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le reflet de la maturité d'une vente, de la signature à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-de-Blaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 3433€ ?

Notre médiane de 991€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 3433€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. À l'inverse, une offre proche de 132€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Utilisez cette fourchette pour évaluer si le prix est réaliste ou s'il anticipe une valorisation future non encore validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-de-Blaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Aubin-de-Blaye (991€/m²), votre budget de 125 857€ pour 127m² est optimisable. À Sainte-Gemme (-20%, 792€/m²), cette somme acquiert 159m² (+32m²), offrant un espace de vie rural substantiel. L'économie permet d'investir dans le foncier ou l'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Aubin-de-Blaye, privilégiez Val-de-Livenne (1005€/m²). Ce maintien du prix offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, la qualité de vie repose sur la sécurité et les services pour les enfants : un arbitrage stratégique sur le long terme.