Cadarsac 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 567 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1567€/m², Cadarsac offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

354 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

125 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle Du Bourg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (354 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

354 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cadarsac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 567 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cadarsac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cadarsac, le prix médian notarié de 1567€ est une photographie des actes signés. Sa pertinence financière réside dans sa contextualisation par les flux INSEE, révélant la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (660€ - 2408€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cadarsac.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Cadarsac.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cadarsac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1567€ sur Cadarsac ?

La médiane de 1567€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation, ou la présence d'espaces extérieurs. Chaque bien est une exception. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse et la diversité du parc immobilier cadarsacais autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cadarsac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix souhaité. Les prix signés des notaires matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. Cet écart illustre le temps de maturation nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que le prix se stabilise. C'est le cycle de vie normal de la vente, du projet à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Cadarsac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 660€ à 2408€ ?

Notre médiane de 1567€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix inférieur à 660€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2408€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards, soit par une qualité d'exception, soit par une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce prix est alors cruciale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cadarsac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+160%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cadarsac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cadarsac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nérigean , économisez jusqu'à 270€/m² (soit -17%)

Découvrir Nérigean

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cadarsac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cadarsac, votre budget de 338 472 € pour 216 m² se transforme en un gain spatial majeur à Cessac. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 296 m² (+80 m²), soit une augmentation de 37% de votre espace de vie grâce au prix de 1 142 €/m² (-27%).

Communes identifiées

Saint-Philippe-du-Seignal

1 224 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cadarsac (338 472 €), Rions offre un cadre de vie supérieur pour les retraités. Au prix de 1 663 €/m², vous investissez dans un environnement plus qualitatif et adapté, privilégiant le calme et les services spécifiques plutôt que la simple surface brute.