Saint-Philippe-du-Seignal 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 224 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1224€/m², ce marché tendu est une fenêtre de liquidité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

510 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (510 hab.)

5.0

Évolution Prix

+18.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

510 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Philippe-du-Seignal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 224 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1224€ à Saint-Philippe-du-Seignal valide les actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 399€ à 3086€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Philippe-du-Seignal.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Philippe-du-Seignal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1224€ sur Saint-Philippe-du-Seignal ?

La médiane de 1224€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou un standing supérieur, tout en confirmant que 1224€ est bien le référent solide pour évaluer la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Philippe-du-Seignal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Ce délai est un indicateur sain de la maturité des transactions et de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Philippe-du-Seignal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 399€ à 3086€ ?

La médiane de 1224€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 3086€). En revanche, dépasser ce plafond de 3086€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (architecte, standing inégalé). À l'inverse, une offre sous 399€ est une alerte sur le potentiel du bien. La fourchette vous aide ainsi à situer chaque offre sur l'échelle de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Philippe-du-Seignal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pineuilh

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pineuilh. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pineuilh

Prix au pôle : 1 228€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Philippe-du-Seignal

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Philippe-du-Seignal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ligueux , économisez jusqu'à 328€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Philippe-du-Seignal, votre budget de 166 464€ (136m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Montagoudin. En capitalisant sur le prix bas de 900€/m² (-26%), vous accédez à une surface de 185m², gagnant ainsi 49m² de confort supplémentaire pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain actuel, Lartigue offre une valeur ajoutée stratégique : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'un investissement pérenne dans un environnement préservé, garantissant une retraite sereine sans sacrifier la logistique quotidienne, un atout bien plus précieux qu'un simple m² supplémentaire.