Pineuilh 2026 : Secteur urbain • Dynamique positive • Retraités Vivant

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 209 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 228 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.7/10

À 1209€/m², Pineuilh offre une liquidité rare pour les retraités : c'est une fenêtre de vente sécurisante, pas une liquidation.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 524 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 7 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 262 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 9.3/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 524 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-8.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 524 habitants

Commerces 8.1/10

10 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pineuilh.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 228 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

1 209 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pineuilh

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pineuilh s'élève à 1209€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 163€ à 2823€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pineuilh, au-delà des simples données brutes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pineuilh

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1209€ sur Pineuilh ?

La médiane de 1209€/m² est le pivot central du marché pineuilhois. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique, dictée par son état, son exposition ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie statistique, mais la manifestation de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située en deçà ou au-delà de ce centre de gravité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pineuilh ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité, intégrant la phase de négociation et la recherche d'un acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Pineuilh est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 2823€ ?

La médiane de 1209€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de réalité. Un prix dépassant le plafond de 2823€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible, risque de ne pas trouver preneur. L'analyse de la valeur doit se situer dans la cohérence du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pineuilh et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Pineuilh

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pineuilh avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Foy-la-Grande , économisez jusqu'à 397€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Réole, votre budget de référence de 146 289 € vous offre un gain de surface substantiel. Passant de 121 m² à 132 m² (+11 m²), vous capitalisez sur un différentiel de prix de 98 €/m². C'est l'optimisation urbaine par excellence : maximiser le m² sans sortir du périmètre.

Communes identifiées

La Réole

1 111 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pineuilh demeure l'option la plus qualitative du secteur. Pour qui vise l'excellence, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite où l'investissement se révèle le plus stratégique.

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