Cabara 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 570 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1570€/m², Cabara est une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension crée une bulle de négociation parfaite.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

506 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 14 maternelles, 56 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 506 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (506 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

506 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cabara.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 570 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cabara

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cabara, le prix médian notarié de 1570€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 750€ à 3440€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et l'environnement immédiat pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Cabara et bénéficiez d'une grille de lecture experte pour évaluer votre projet à l'aune du marché actuel.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre levier pour convaincre la banque et sécuriser la transaction à Cabara en s'appuyant sur des données officielles et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cabara

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1570€ sur Cabara ?

La médiane de 1570€/m² est le pivot central du marché de Cabara, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, le jardin ou la vue justifient ces variations autour du point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, naturellement différente de la moyenne du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cabara ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé, la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le temps du marché pour absorber et certifier une nouvelle valeur.

Comment savoir si une annonce sur Cabara est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 3440€ ?

La médiane de 1570€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 750€ à 3440€/m² définit les marges du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 3440€ est un signal d'exception, un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer une annonce, utilisez la médiane comme base de comparaison. Si le prix au m² s'en écarte massivement, il faut justifier cette différence par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cabara et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+160%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cabara

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cabara avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vignonet , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -12%)

Découvrir Vignonet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cabara

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Genès-de-Castillon, le prix de 1344€/m² (-14%) permet d'acquérir 130m² pour le prix de 114m² à Cabara. C'est un gain d'espace substantiel pour votre budget.

Communes identifiées

Saint-Genès-de-Castillon

1 344 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Mombrier (1575€/m²), vous conservez votre investissement tout en accédant à un atout 'famille' stratégique. C'est une optimisation patrimoniale pour un cadre de vie ciblé.