Saint-Genès-de-Castillon 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 344 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1344€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

378 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 14 maternelles, 55 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 378 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (378 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

378 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Genès-de-Castillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 344 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Genès-de-Castillon, le prix médian notarié de 1344€ est une photographie officielle des ventes. Pour autant, la dynamique immobilière réelle émerge de l'analyse des flux démographiques et économiques INSEE croisés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 292€ à 3908€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière propre à Saint-Genès-de-Castillon. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Genès-de-Castillon.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise le financement bancaire et rassure sur la solidité de l'échange, en ancrant la transaction dans la réalité du marché local.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Genès-de-Castillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1344€ sur Saint-Genès-de-Castillon ?

La médiane de 1344€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin exceptionnel ou une situation privilégiée. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'une des deux faces de cette balance, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Genès-de-Castillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est la mesure du temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider la valeur. Il illustre la dynamique de maturation d'une vente, de la mise en avant à l'acte final, et confirme que le marché est sain et réactif.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Genès-de-Castillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 3908€ ?

La médiane de 1344€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (292€-3908€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3908€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est risqué. À l'inverse, une offre proche des 292€/m² nécessite une analyse fine (travaux, situation atypique). Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez ses atouts spécifiques pour justifier un écart significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Genès-de-Castillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Libourne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Libourne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Libourne

Prix au pôle : 2 225€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Genès-de-Castillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Genès-de-Castillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Philippe-d'Aiguille , économisez jusqu'à 211€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Philippe-d'Aiguille

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (194 208 €), l'option la plus pertinente est Lansac (-11%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du périurbain. Le gain financier se traduit directement par un foncier plus généreux et une capacité de construction augmentée pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Guillos (1417 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en échange d'une qualité de vie supérieure, privilégiant le calme et le cadre de vie spécifique au profil retraité, plutôt que la simple quantité de m².