Montagne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 641 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 924 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1641€/m², Montagne offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 654 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 17 maternelles, 64 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 827 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 654 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 654 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 924 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 641 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montagne (1641€) valide la base de vos transactions locales. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels écarts de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 333€ et 5585€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans équivoque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé aux ventes réelles vous offre la méthodologie des experts pour une lecture claire et factuelle du marché de Montagne.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, transformant l'estimation en certitude financière pour toutes les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1641€ sur Montagne ?

La médiane de 1641€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle illustre comment la qualité et les atouts spécifiques d'un bien font varier le prix autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été réellement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se finalise. Les annonces sont une photographie de l'intention, les notaires celle du marché validé.

Comment savoir si une annonce sur Montagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 5585€ ?

La médiane de 1641€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus n'est pas forcément hors marché si elle justifie sa valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir nettement de la fourchette haute de 5585€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition du prix, pour vous assurer qu'elle est réaliste par rapport à la diversité des biens vendus sur Montagne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Libourne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Libourne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Libourne

Prix au pôle : 2 225€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Genès-de-Castillon , économisez jusqu'à 297€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Genès-de-Castillon

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Montagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montagne, votre budget de 219 074 € sert de référence. En optant pour Saint-Seurin-de-Cursac (-16%), vous transformez cette somme en un espace plus conséquent. Sur 100 m², cette économie représente environ 26 600 €, vous permettant d'acquérir une surface plus vaste pour un investissement identique, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Bommes

1 587 €/m²

-3%

Saint-Seurin-de-Cursac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montagne, Saint-Seurin-de-Bourg (1717 €/m²) offre un atout majeur : le profil 'famille'. Cet investissement similaire vous positionne dans un environnement structuré pour le quotidien, privilégiant la qualité de vie et les services adaptés plutôt que la seule densité du foncier, un arbitrage clé pour sécuriser un patrimoine.